Désamiantage et remplacement de menuiseries dans les grands ensembles

EN QUELQUES MOTS

Description de la réalisation

Air-Bel est l’une des plus imposantes cités de Marseille puisqu’elle regroupe 1200 logements sociaux gérés par 3 bailleurs sociaux. La typologie hexagonale d’implantation, son enclavement entre la zone ferroviaire et des zones de forts dénivelés, la récurrence d’écueils socio-économiques : tout concordait à l’isolement progressif du quartier.

En 2021, deux des gestionnaires ont mis leurs efforts en commun pour rénover 595 logements répartis sur 2 tours de 17 étages et 33 immeubles R+4. Ils s’inscrivent ainsi dans le plan de mutation du quartier, initié par la municipalité en faveur des mobilités douces, du développement durable et de l’étoffement du tissu culturel et associatif.

Le bâti souffre d’infiltrations sur les façades et les ouvertures. Construit dans les années 1970, le quartier s’apparente à une passoire thermique et comporte un risque amiante conséquent.

Plus de 4000 menuiseries sont installées après une phase de désamiantage, particules majoritairement présentes autour des balcons. Après décontamination, chaque loggia accueille des murs ossatures bois avec habillages et une menuiserie PVC avec un volet roulant Réno City avant l’application de plaques de plâtre BA18 avec mise en peintures intérieures. Les menuiseries des pièces annexes intègreront le parement de façade lors de la phase d’isolation et de rénovation de façades prévue en aval de la réfection des ouvertures. Les dormants comportent une largeur supplémentaire destinée à être recouverte par l’isolation et les panneaux TRESPA ont une réservation de 60mm en largeur afin d’accueillir le retour d’isolant en balcon.

Pour réaliser les opérations de pose sur les tours, 4 plateformes sur mono mât et 4 nacelles à câble sur les petits bâtiments ont facilité l’acheminement des menuiseries qui étaient installées sur la plateforme avant leur ascension. Ces équipements, ainsi qu’un cadencement de production judicieux, ont permis d’optimiser le planning de ce chantier de grande envergure qui s’est déroulé sur seulement 20 mois.