Réhabilitation du parc HLM de Rennes : restituer le patrimoine d'après-guerre

EN QUELQUES MOTS

Le patrimoine de Rennes restauré

L’architecte Georges Maillols a dessiné le Rennes d’après-guerre dans un contexte d’urgence du logement. Il est le père de plus de 140 immeubles rennais, principalement à usage d’habitation collective. L’immeuble du quartier Cleunay surnommé le « Grand Bleu » est constitué de 144 logements sur 9 étages en habitat social. Il doit son nom à sa teinte bleutée initiale, disparue en 1985 à la faveur d’un premier chantier de rénovation.

La réhabilitation thermique du patrimoine de Georges Maillols

Une lourde réhabilitation des logements sociaux débute pour l’agence Coda Architecte qui se confronte à de nombreuses problématiques qui vont engager une grande technicité sur ce chantier.

L’enjeu du gain énergétique est crucial puisqu’il détermine un volet de financement du projet et favorise l’obtention du label BBC effinergie-rénovation.

La maîtrise d’œuvre envisage un gain énergétique de 15% au minimum et le changement d’étiquette énergétique dans la meilleure hypothèse. 

D’autre part, l’amélioration de l’attractivité du patrimoine influence les choix architecturaux. Il est question ici de résidentialiser tout en démaquillant cet ensemble dans le respect de la première intention architecturale.  

Un bâtiment social rendu obsolète malgré une première rénovation

Une isolation thermique par l’extérieur va permettre de revoir les teintes en façade pour habiller les pignons et les escaliers du bleu initial. La toiture est totalement remplacée pour assurer une bonne étanchéité et les combles sont isolés par ouate soufflée.

Les nouvelles menuiseries extérieures sont remplacées renforcent l’isolation du bâtiment. Le choix se porte sur les fenêtres PVC dotée de 5 chambres d’isolation offrant une performance thermique élevée Uw= 1,3 (W/m2.K). De plus, les fenêtres PVC s’adaptent aux différentes configurations du bâtiment : fenêtres 1 ou 2 vantaux, oscillo-battant, avec persiennes ou en porte-fenêtres.

Le remplacement des portes des parties communes représente par ailleurs une bonne opportunité d’intégrer les normes incendies (résistance au feu EI30) et d’accessibilité (bouton de sortie sonore et lumineux). Le vitrage sécurité SP10 et les vis antivandales renforcent la sécurité des accès.

Des logements sociaux confortables et sécurisants pour les locataires

Après les interventions de désamiantage et de rénovation dans les appartements, le Grand Bleu offre un haut niveau de confort pour ses habitants.  Le Grand Bleu affiche désormais d'excellentes performances thermiques dans le plus grand respect de l’œuvre de Maillols.