Comment se déroule la rénovation des bâtiments publics et des HLM ?
Publié le 28/10/2021
Améliorer la performance énergétique des bâtiments qui appartiennent aux collectivités locales fait partie des priorités du gouvernement français, mais la rénovation d'un bâtiment public ou d'un HLM ne s'improvise pas. Groupe Lorillard vous détaille les différentes étapes à suivre pour mener à bien votre projet.
La préparation du projet de réhabilitation
La première étape pour la rénovation d’un bâtiment public ou d’un HLM consiste à définir l’envergure de votre projet et à préparer le montage de l’opération. Pour ce faire, vous devez avant tout réaliser un diagnostic énergétique afin d’identifier les travaux prioritaires pour améliorer le confort des occupants et réduire les consommations énergétiques.
Ensuite, vous devez établir le budget nécessaire pour mener à bien votre projet et analyser les différents financements possibles. Pensez à consulter les aides financières auxquelles vous pouvez prétendre selon la nature de vos travaux.
De plus, dans le cadre de la rénovation d’un HLM, faire une enquête auprès des locataires vous permet de définir leurs attentes et d’élaborer un projet qui en tient compte. Ainsi, vous vous assurez l’accord des occupants sur les travaux à venir.
La validation du projet de rénovation
Les bailleurs sociaux doivent obligatoirement organiser une réunion publique de présentation des travaux pour une rénovation dans un immeuble de logements sociaux. Sont conviés :
- Les locataires
- Les associations de locataires
- La municipalité
- La Direction Départementale des Territoires et de la Mer
Conformément à la circulaire n° 93-60 du 6 août 1993, l’adoption du projet de réhabilitation requiert qu’au moins une association représentative fournisse un avis favorable et que 50 % des locataires ne manifestent pas leur opposition au projet dans un délai d’un mois.
Néanmoins, la validation des travaux peut s’accomplir en l’absence d’approbation par une association représentative si 40 % des locataires ne manifestent pas leur opposition au projet sous un mois. Dans le cas contraire, vous devrez effectuer une nouvelle concertation, voire abandonner votre projet en cas d’opposition persistante.
Le choix des entreprises pour les travaux
Dès lors que le montant des travaux pour la rénovation d’un bâtiment public ou d’un HLM excède 40 000 euros HT, vous avez l’obligation de publier un appel d’offres sur différents supports afin de sélectionner les entreprises qui réaliseront le chantier. En effet, la législation impose les principes suivants à un marché public :
- Liberté d’accès à la commande
- Égalité de traitement des candidats
- Transparence
Dès lors que le montant du marché franchit les seuils définis au niveau européen, une procédure formalisée s’impose pour sélectionner l’offre la plus avantageuse économiquement. Pour ce faire, vous avez le choix entre :
- Un appel d’offres ouvert auquel tout professionnel peut soumettre un dossier dans le délai imparti
- Un appel d’offres restreint où seuls les candidats que vous présélectionnez peuvent déposer un dossier de candidature. Votre présélection doit s’opérer sur base du chiffre d’affaires, des compétences professionnelles et des moyens humains et techniques
Par exemple, notre filiale Lorillard Bâtiment répond aux appels d’offres des bailleurs sociaux et réalise des études métrées pour chiffrage pour la fourniture et la pose :
- De l’intégralité des produits fabriqués par le Groupe Lorillard, à savoir murs rideaux, fenêtres, portes-fenêtres, coulissants, fenêtres avec volets et portes d’entrée
- De stores intérieurs et extérieurs d’autres fournisseurs
- De serrureries, garde-corps, portes de hall et portes en acier
Le lancement du chantier et suivi des travaux de rénovation
Pour vous assurer de la bonne réalisation et de la qualité des prestations, visitez fréquemment le chantier. De plus, notez que prévoir un test d’étanchéité à l’air et à l’eau en cours de chantier peut s’avérer indispensable selon la nature des travaux de rénovation entrepris.
Dans le cadre de la rénovation d’un immeuble HLM, organisez des points d’information réguliers pour informer les locataires sur le bon déroulement et l’avancée du chantier.
En cas d’attribution d’un marché public, Lorillard Bâtiment réalise un accompagnement de A à Z et apporte son expertise et son savoir-faire auprès de ses clients publics et privés. Pour mener à bien cette mission, notre filiale :
- Transmet le dossier au bureau d’étude pour réaliser les plans avant validation par l’architecte et le maître d’ouvrage
- Lance les travaux de recherche et développement ainsi que la fabrication des menuiseries nécessaires pour la réalisation du chantier
- Confie le dossier au conducteur de travaux du pôle réhabilitation jusqu’à la livraison
La réception des travaux
Comme pour la construction d’un bâtiment neuf, une livraison est organisée par le chargé d’opération à la fin des travaux. Elle s’effectue en présence du maître d’ouvrage et du représentant du bailleur social ou de la collectivité qui a mandaté les intervenants.
Vous envisagez la rénovation d’un bâtiment public ou de logements HLM dans un futur proche ? Découvrez les dernières réalisations de Lorillard Bâtiment sur le territoire français.
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