Le ravalement de façade d’un immeuble en copropriété
Publié le 28/10/2021
Réaliser le ravalement de façade d’un immeuble en copropriété représente une décision importante et engendre un cout non négligeable pour chaque propriétaire. Par conséquent, il est indispensable de prendre connaissance de ce guide sur le ravalement de façade en copropriété avant d’engager les travaux.
Il est primordial de pouvoir évaluer correctement le prix, d'identifier les aides à la rénovation disponibles et enfin de connaître la loi en matière de rénovation énergétique. Groupe Lorillard vous renseigne sur les travaux de nettoyage, d'isolation et de ravalement de votre immeuble.
Qu’est-ce qu’un ravalement de façade ?
Avant toute chose, sachez qu’il convient de distinguer rénovation d'isolation ou de peinture et ravalement de façade. En effet, une rénovation de façade désigne la reconstruction d’une façade ancienne.
Tandis qu’un ravalement de façade regroupe l’ensemble des traitements de nettoyage et d’entretien de la façade de votre immeuble. De plus, ravaler la façade de la copropriété représente une occasion de réaliser d’éventuels travaux de rénovation annexes comme :
- Travaux de rénovation énergétique visant l'amélioration de l’isolation thermique du logement
- Devis complémentaire de remplacement des fenêtres et coulissants dans les appartements
Quand faut-il ravaler la façade d’un immeuble ?
Conformément à l’article L132-1 du Code de la construction et de l’habitation, les copropriétaires ont l'obligation de conserver en bon état de propreté la façade de leur immeuble. Néanmoins, cette loi s’impose uniquement aux mairies qui figurent sur une liste établie par arrêté préfectoral, comme la mairie de Paris.
Dans tous les cas, effectuer un ravalement de façade tous les 15-20 ans évite la formation de dégradations avancées sur le bâti et une baisse des performances énergétiques.
Comment valider le ravalement de sa façade en copropriété ?
À l’instar des autres travaux qui touchent les parties communes de votre copropriété, la décision d’un ravalement de façade doit faire l’objet d’un vote à la majorité des copropriétaires lors d’une assemblée générale. Cependant, vous pouvez réaliser une consultation écrite des propriétaires et vous affranchir de la convocation d’une assemblée générale si vous résidez dans une copropriété qui compte moins de 5 lots.
Conformément aux articles 24 et 25 de la loi du 10 juillet 1965, les règles de majorité varient selon la nature et l’importance des travaux de façades :
- Majorité simple si le ravalement consiste à assurer un nettoyage et la conservation du bâtiment
- Majorité absolue en cas de travaux d’amélioration tels que l’embellissement de la façade, la peinture ou l’isolation thermique par l’extérieur
Notez que le ravalement de façade de votre copropriété ne doit pas faire l’objet d’un vote à la majorité s’il est imposé par la mairie, car vous ne pouvez pas y déroger. En revanche, l’ensemble des copropriétaires doit tout de même valider les modalités de réalisation des travaux lors d’une assemblée générale.
Comment financer le ravalement de façade d'un immeuble ?
Comme pour les autres travaux relatifs aux parties communes, la quote-part d’un ravalement de façade à payer par chaque copropriétaire se détermine en fonction des tantièmes qu’il possède au sein de l’immeuble. Demandez plusieurs devis pour évaluer le prix et les différentes techniques de rénovation des murs.
Quel prêt bancaire est adapté à un chantier de rénovation des murs ?
Le ravalement de la façade de votre immeuble en copropriété engendre des coûts importants qui peuvent représenter entre 2 000 et 5 000 euros pour chaque copropriétaire. Par conséquent, vous devez trouver le prix le plus approprié à votre situation personnelle une fois les aides déduites. Rapprochez-vous de votre agence bancaire avec votrre devis si vous ne souhaitez pas payer comptant.
Sachez que votre syndic de copropriété peut également contracter un prêt collectif accessible à tous les copropriétaires pour optimiser le cout du ravalement de la façade. Chaque propriétaire est libre d’en bénéficier et aucune solidarité financière n’existe entre les différents copropriétaires.
En dehors de cette mutualisation du cout, cette gestion de crédit présente généralement des conditions avantageuses telles que :
- Un taux d’intérêt bas
- L’absence de garantie hypothécaire
- Une assurance décès à un prix attractif
Comment obtenir des aides financières de l'État ?
Tout comme les propriétaires d’une maison, vous pouvez prétendre à des aides financières pour effectuer des travaux dans votre copropriété :
- MaPrimeRénov’ Copropriétés si les travaux réalisés améliorent la performance énergétique d’au moins 35 %
- L’éco-PTZ Copropriétés si votre immeuble a été achevé avant le 1er janvier 1990 et que plus de 75 % des logements sont occupés à titre de résidence principale
De plus, vous pouvez bénéficier d’une aide au financement de la part des collectivités locales dès lors que votre immeuble est intégré à une :
- Opération programmée d’amélioration de l’habitat (Opah)
- Opération programmée d’amélioration thermique des bâtiments (OPATB)
- Autre opération décidée par une collectivité territoriale
Notez toutefois que l’obtention de ces différentes aides financières vous impose de recourir à un professionnel Reconnu Garant de l’Environnement (RGE) comme Lorillard Façades pour l’exécution de vos travaux de ravalement ou de peinture.
Pourquoi choisir Lorillard Façades pour le ravalement de façade de sa copropriété ?
Spécialiste des métiers de finition depuis 1947, Lorillard Façades met à votre disposition son savoir-faire et son expertise pour :
- Reprise de maçonnerie
- Rénovation de façade traditionnelle
- Isolation thermique par l’extérieur pour améliorer la performance énergétique
Avant chaque chantier, les experts de notre agence située en Île-de-France réalisent un diagnostic de performance énergétique et une étude approfondie du bâtiment afin de vous proposer une prestation adaptée à vos besoins.
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