Pensez-vous payer trop cher pour le ravalement de façades de votre copropriété ?
Publié le 07/07/2025
Le ravalement de façades d'un immeuble en copropriété est une opération incontournable pour préserver l'état du bâtiment, améliorer son esthétique et, dans certains cas, renforcer son isolation thermique. Cependant, cette intervention soulève de nombreuses questions parmi les copropriétaires, notamment concernant son coût et sa mise en œuvre. Dans cet article, nous vous proposons un tour d'horizon des éléments à prendre en compte, des étapes clés des travaux, ainsi que des conseils pour bien préparer votre budget.
Pourquoi effectuer un ravalement de façades en copropriété ?
Le ravalement des façades est bien plus qu’une simple démarche esthétique. En effet, il joue un rôle essentiel pour préserver l’intégrité des murs d’un immeuble. Voici les principales raisons de réaliser ce type de travaux :
Améliorer l’état général du bâtiment
Au fil du temps, les façades subissent les effets des intempéries, de la pollution et des variations de température. Cela peut entraîner des dégradations visibles (fissures, dégradation de la pierre, salissures, décollement de crépi ou d’enduit) et invisibles (problèmes d’étanchéité ou infiltration d’eau). Ravaler les façades permet de remettre les murs du bâtiment en état.
Renforcer l’isolation thermique et énergétique
Lors d’un ravalement en copropriété, il est fréquent d’intégrer des travaux d’amélioration de l’isolation thermique par l’extérieur (ITE). Cela permet de réduire les pertes d’énergie, d’améliorer le confort des appartements et de diminuer la consommation énergétique de l'immeuble.
Conserver la valeur patrimoniale de l’immeuble
Un immeuble bien entretenu conserve sa valeur sur le marché immobilier. En revanche, une façade en mauvais état peut décourager des acheteurs potentiels ou des investisseurs.
Respecter la loi
Dans certaines communes, comme à Paris, le ravalement des façades est une obligation légale. Selon la réglementation locale, les copropriétaires doivent ravaler les façades de leur bâtiment tous les 10 ans, sous peine de sanctions.
Les écarts de coût selon les revêtements et le contexte
Les tarifs travaux de ravalement peuvent varier considérablement selon plusieurs critères liés au type de façade, au bâtiment, et aux matériaux utilisés. Le tarif peut également varier selon votre siutation géographique : Paris ou plusieurs grandes villes de France intra-muros représentent des défis logistiques pour la pose d'un échafaudage et l'approvisionnement des matériaux.
Le choix du revêtement
Certains matériaux, comme le crépi ou l’enduit, sont généralement plus abordables à mettre en œuvre. À l’inverse, des revêtements spécifiques, tels que le bardage en bois ou en composite, ou encore les façades en pierre naturelle, peuvent entraîner des coûts plus élevés en raison de la complexité de la pose ou de la rareté des matériaux.
La nature des façades d'une maison ou immeuble en copropriété
Les écarts de prix peuvent également provenir de l’état initial des murs. Par exemple :
- Une façade en mauvais état nécessitera des réparations préalables, comme le colmatage des fissures ou le remplacement de certains éléments structurels. Cela augmente le coût du projet avant même l'opération de ravalement.
- Les façades historiques ou classées au patrimoine nécessitent des techniques spécifiques et des matériaux compatibles, ce qui peut augmenter le budget. Précisez bien le règlement d'urbanisme avec le professionnel avant même de recevoir un devis.
Les conditions d’accès
Un immeuble situé dans une zone urbaine dense, comme à Paris, peut exiger des solutions spécifiques, notamment l’utilisation d’un échafaudage restreint ou d’une nacelle pour accéder aux murs de la copropriété. Ces contraintes logistiques peuvent augmenter le prix total de la rénovation.
L’intégration d’une isolation thermique
Si les travaux incluent une isolation par l’extérieur, les matériaux et la main-d’œuvre nécessaires pour la pose d’un isolant et d’un revêtement protecteur feront grimper le montant total des travaux. Cependant, ces dépenses peuvent être partiellement compensées par des aides à la rénovation énergétique. En dehors de l'aspect règlementaire lié à la rénovation énergétique des immeubles et maisons en copropriété, l'obtention d'aides est un excellent argument pour influencer le vote des copropriétaires.
La surface et le type de bâtiment
Plus la surface à traiter est importante, plus les travaux mobiliseront de ressources et de temps. De même, le type de bâtiment (copropriété de petite taille, grand immeuble, ou encore maison en copropriété) influencera les techniques et moyens nécessaires à l’intervention de rénovation.
Ces facteurs expliquent pourquoi il est essentiel de demander plusieurs devis à des entreprises spécialisées en ravalement de façade pour mieux comprendre les écarts et optimiser le budget alloué.
Les étapes clés d'un ravalement de façades
1. Le diagnostic de l'état des façades
Avant toute intervention, il est essentiel de réaliser un diagnostic complet de l’état des murs de l’immeuble. Cette analyse permet d’identifier les pathologies présentes et de définir les travaux à effectuer : nettoyage, réparation des fissures, application d’un nouvel enduit, etc.
2. La préparation des travaux d'isolation ou de ravalement
Le ravalement nécessite l’installation d’un échafaudage autour du bâtiment, une étape qui demande souvent une autorisation préalable de la mairie. Par ailleurs, le choix des matériaux et des techniques à utiliser sera déterminé en fonction de la nature des façades et du style architectural du bâtiment.
3. Les interventions sur les façades
Les travaux se déroulent généralement en plusieurs phases :
- Nettoyage des façades (sablage, nettoyage à haute pression, peeling, etc.).
- Réparation des fissures ou remplacement des parties abîmées.
- Application d’un nouvel enduit ou d’une couche de peinture.
- Isolation thermique par l’extérieur, si nécessaire.
4. La réception des travaux
Une fois les travaux terminés, une réception est organisée pour vérifier leur conformité. Cette étape est cruciale pour s’assurer de la qualité de l’ouvrage et pour faire valoir la garantie décennale en cas de problème. Il est impératif de contrôler toutes les étapes de la rénovation.
Comment est réparti le coût du ravalement en copropriété ?
Le rôle du syndic
Dans une copropriété, le syndic joue un rôle central dans la gestion du budget des travaux. Il est chargé de collecter les devis, de soumettre le projet au vote lors d’une assemblée générale et de superviser le bon déroulement des travaux.
La répartition entre copropriétaires
Le coût du ravalement est généralement réparti entre les copropriétaires en fonction des tantièmes de copropriété. Cela signifie que chaque propriétaire participe aux frais proportionnellement à la superficie de son bien et à sa quote-part dans les parties communes.
Quelles aides pour financer un ravalement de façades ?
Pour alléger le coût d’un ravalement, plusieurs dispositifs d’aides financières sont accessibles :
Les aides à la rénovation énergétique
Si les travaux incluent une amélioration de l’isolation thermique, la copropriété peut bénéficier d’aides telles que :
- MaPrimeRénov’ Copropriétés.
- Les CEE (Certificats d’Économie d’Énergie).
- Les subventions de l’Agence nationale de l’habitat (Anah).
Les aides locales
Certaines collectivités locales, comme la région Île-de-France, proposent des subventions spécifiques pour les travaux de rénovation des façades ou des bâtiments anciens.
Les prêts collectifs
Pour financer le budget, il est également possible de souscrire à un prêt collectif auprès d’une banque. Ce type de prêt est négocié par le syndic et partagé entre les copropriétaires.
Bien préparer son ravalement : nos conseils
- Anticiper les dépenses : Élaborez un budget prévisionnel pour éviter les mauvaises surprises.
- Comparer les devis : Demandez plusieurs devis à des entreprises spécialisées pour comparer les prestations et choisir le meilleur rapport qualité-prix.
- Voter le projet en assemblée générale : Assurez-vous d’obtenir la majorité des votes nécessaires pour valider les travaux.
- Privilégier une entreprise qualifiée : Faites appel à une entreprise certifiée pour garantir la qualité des travaux et leur conformité avec les normes en vigueur.
Vous souhaitez contacter le Groupe Lorillard ?
Envoyez-nous votre message, nous vous répondrons dans les plus brefs délais.
