Isolation de façade ITE
L'Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) pour les façades d'immeubles
L'importance de l'isolation thermique par l'extérieur (ITE) dans un projet
Amélioration de l'efficacité énergétique
L'ITE est une technique qui consiste à envelopper le bâtiment d'un matériau isolant, limitant ainsi les déperditions thermiques. Cette méthode permet d'éliminer les ponts thermiques, responsables principaux des pertes énergétiques, et d'assurer une température intérieure stable tout au long de l'année. L’isolation thermique par l’extérieur assure un meilleur confort d’été et élimine la sensation de paroi froide en hiver.
C’est un geste très efficace lorsqu’il est question d’un chantier de rénovation énergétique dans un immeuble. Un travail sur l’isolation du bâtiment, associé à d’autres gestes comme sur la ventilation VMC ou le système de chauffage, favorise le changement de 1 à 3 étiquettes énergétiques.
Valorisation du patrimoine bâti
Au-delà des économies d'énergie, l'ITE contribue à la valorisation esthétique des bâtiments. En rénovant les façades il est possible d’améliorer l'apparence extérieure, ce qui peut augmenter la valeur immobilière du bien. La pose d’un bardage est une bonne occasion de moderniser l’aspect d’une résidence pour la rendre plus attractive. De plus, une façade bien isolée protège la structure contre les agressions climatiques, prolongeant ainsi sa durabilité.
Le bardage : une solution esthétique et performante
Diversité des matériaux et des designs
Le bardage offre une multitude de possibilités en termes de matériaux (bois, métal, composite) et de finitions, permettant aux architectes de laisser libre cours à leur créativité. Cette diversité facilite l'intégration harmonieuse des bâtiments dans leur environnement, qu'il s'agisse de constructions neuves ou de rénovations.
Protection renforcée du bâtiment
En plus de ses qualités esthétiques, le bardage protège les façades contre les intempéries, les UV et les variations thermiques. Il agit comme une barrière supplémentaire, améliorant l'étanchéité et la résistance mécanique des murs extérieurs.
L'expertise de Lorillard Façades au service des professionnels
Lorillard Façades s'est imposée comme un acteur de confiance dans le domaine du ravalement et de l'isolation des façades en Île-de-France. Forte de plus de 70 ans d'expérience, l'entreprise offre des solutions innovantes et sur mesure pour répondre aux défis énergétiques actuels, notamment à travers l'isolation thermique par l'extérieur (ITE) et le bardage.
Un accompagnement personnalisé pour vos chantiers
Lorillard Façades met à disposition des architectes, syndics et gestionnaires de copropriétés une équipe dédiée pour chaque projet. De l'étude initiale à la réalisation, l'entreprise assure un suivi rigoureux, garantissant le respect des délais et des budgets. Cette approche sur mesure permet de répondre aux spécificités de chaque chantier, assurant une satisfaction optimale des clients.
Des qualifications qualité reconnues
L'entreprise possède plusieurs qualifications QUALIBAT, attestant de son savoir-faire et de son engagement qualité. Parmi celles-ci figurent :
- 3811 : Parois en bardages simples (technicité courante)
- 7132 : Isolation thermique par l'extérieur (technicité confirmée)
- 3421 : Imperméabilité des façades (technicité courante)
Ces certifications garantissent des interventions conformes aux normes en vigueur et une qualité de réalisation irréprochable.
Une reconnaissance par les professionnels de la rénovation énergétique
Affiliation au réseau de professionnels CoachCopro
En s'affiliant au réseau CoachCopro, Lorillard Façades renforce son engagement envers la rénovation thermique des copropriétés, leur offrant des solutions adaptées pour améliorer leur performance énergétique et leur confort.
Des récompenses pour des réalisations exemplaires
Lorillard Façades a reçu plusieurs récompenses pour des réalisations exemplaires en copropriété, notamment lors des trophées des copros rénovées de Paris-Saclay en 2023 pour la résidence Les Coteaux de Longjumeau ou encore le Grand Prix du jury Coach Copro pour la résidence Jean Jaurès à Paris 19ème en 2021.
Les avantages pour les copropriétés et les architectes
Pour les bâtiments en copropriétés
- Réduction des charges énergétiques : Grâce à l'ITE, les copropriétaires bénéficient de factures énergétiques allégées.
- Amélioration du confort : Une isolation efficace assure une température intérieure agréable en toutes saisons.
Valorisation du bien : Une façade rénovée et isolée augmente la valeur patrimoniale du bâtiment.
Pour les architectes
- Liberté créative : Le bardage offre une palette de matériaux et de finitions pour répondre aux exigences esthétiques des projets. Il est facile de l’harmoniser avec les menuiseries et les autres fermetures du bâtiment.
- Solutions techniques éprouvées : Les systèmes d'isolation par l’extérieur et de bardage de Lorillard Façades garantissent performance et durabilité.
Accompagnement technique : L'équipe de Lorillard Façades collabore étroitement avec les architectes pour assurer la faisabilité et la réussite des projets d’ITE et de bardage.
Lorillard Façades se positionne comme un partenaire de choix pour les architectes et les responsables de la copropriété, offrant des solutions d'ITE (isolation thermique par l'extérieur) et de bardage alliant performance énergétique, esthétisme et durabilité. Grâce à son expertise reconnue et à son engagement envers la qualité, l'entreprise contribue activement à la rénovation et à la valorisation du patrimoine bâti en Île-de-France.
Aides et subventions pour financer une Isolation Thermique par l’Extérieur en copropriété
Le financement et les aides disponibles pour réaliser une opération d’ITE en copropriété dépendent de la nature du projet. Il est prudent de se faire conseiller par l’AMO, s’il est impliqué dans votre projet. Cela permettra, dès l’étape préparatoire, d’évaluer le reste à charge pour chaque copropriétaire.
Ma PrimeRénov’Copro
Accessible aux copropriétés de plus de 15 ans, dont au moins 75 % des logements sont occupés au titre de résidence principale (65 % pour les copropriétés de 20 lots ou moins).
Primes CEE
Le montant est variable selon la zone géographique et la nature des travaux.
Plan Initiative Copropriétés
Piloté par l’ANAH, ce plan va concerner les copropriétés les plus fragiles pour compléter des actions en préfinancement, prévenir les difficultés financières ou encore faciliter les échanges avec les organismes de prêts en créant des partenariats privés et publics autour des copropriétés dégradées.
Éco-PTZ
L’éco-ptz est un prêt sans intérêt qui peut atteindre jusqu’à 30 000 euros par logement sous certaines conditions. L’éco-ptz copropriété peut être combiné avec un éco-ptz individuel qui couvrira pour sa part les travaux réalisés dans la partie privative.
Déroulement d'une Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) : Étapes du Projet
La réalisation d'une isolation thermique par l'extérieur (ITE) est un projet complexe qui nécessite une planification rigoureuse et une exécution soignée. Voici les principales étapes à suivre pour mener à bien ce type de rénovation d'immeuble :
1. Diagnostic Énergétique Initial
Avant de commencer les travaux, il est essentiel de réaliser un diagnostic énergétique de l'immeuble. Ce diagnostic permet d'identifier les zones de déperdition thermique et de déterminer les besoins spécifiques en isolation. Il inclut l'évaluation de l'isolation existante, des systèmes de chauffage et de ventilation.
Au 1er janvier 2026, les copropriétés de toutes tailles sont dans l’obligation d’avoir réalisé le DPE collectif de l’immeuble.
Le diagnostic technique global (DTG) inclut obligatoirement un DPE en plus d’un volet d’amélioration technique et de mise en conformité. Plus complet, il précède généralement le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) qui est désormais obligatoire pour les copropriétés de toutes tailles :
- 1er janvier 2023 pour les copropriétés de plus de 200 lots ;
- 1er janvier 2024 pour les copropriétés de 51 à 200 lots ;
- 1er janvier 2025 pour les copropriétés de moins de 51 lots.
Le DTG peut être réalisé par un architecte, un bureau d’études ou encore un thermicien. Pour financer cette étude, certaines métropoles versent des aides aux copropriétés afin d’accélérer la rénovation énergétique de la ville.
2. Choix des Matériaux et Techniques d'Isolation
En fonction des résultats du diagnostic, il faut choisir les matériaux isolants et les techniques d'ITE les plus adaptés. Les options incluent l'isolation par bardage, par enduit isolant ou par panneaux enduits. Chaque technique a ses avantages et inconvénients, et le choix dépendra des spécificités du bâtiment et des objectifs de performance énergétique.
L’analyse des points singuliers permet par ailleurs de prévoir selon les cas des gestes complémentaires à l’opération d’ITE comme l’isolation des planchers bas, l’étanchéité des balcons (SEL), la réfection du toit ou encore la fermeture de certaines loggias.
3. Montage du Dossier de Travaux
Cette étape consiste à préparer tous les documents nécessaires pour le projet, y compris le cahier des charges, les plans détaillés, les devis des entreprises et les demandes de subventions. Il est crucial de bien structurer ce dossier pour garantir un déroulement sans heurts. C’est une opportunité pour la copropriété de se faire aider un assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO). De plus, le recours à un AMO est rendu obligatoire et en partie financé dans le cadre du dispositif MaPrimeRénov’Copropriété.
4. Sélection des Entreprises
Il est recommandé de choisir des entreprises qualifiées et certifiées RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) pour réaliser les travaux. Une entreprise RGE est une entreprise dont l’expertise en efficacité énergétique a été certifiée par un organisme compétent et indépendant. Il est indispensable d’associer un artisan qualifié RGE à votre projet pour prétendre à des aides et financement tels que les primes CEE, L’éco PTZ et MaPrimeRénov. Vérifiez leurs références et comparez plusieurs devis pour sélectionner les meilleurs prestataires. N’oubliez pas de demander des références sur d’autres copropriétés de votre secteur ou aux caractéristiques similaires afin de bénéficier de leur retour d’expérience avant de prendre votre décision.
5. Préparation du Chantier
Avant de commencer les travaux, le chantier doit être préparé. Cela inclut la mise en place des échafaudages, la protection des ouvertures (fenêtres, portes) et la préparation des surfaces à isoler. Les murs doivent être propres, secs et en bon état.
6. Pose de l'Isolation
La pose de l'isolant est une étape cruciale. Voici les sous-étapes typiques :
- Installation des Profilés de Départ : Fixation des profilés à la base des murs pour assurer une assise stable aux panneaux isolants.
- Pose des Panneaux Isolants : Les panneaux sont découpés, ajustés et fixés sur les murs extérieurs. Une attention particulière est portée aux points singuliers (angles, ouvertures) pour éviter les ponts thermiques.
- Application de l'Enduit de Base et du Treillis de Renfort : Un enduit de base est appliqué sur les panneaux, suivi d'un treillis de renfort pour assurer la solidité et la durabilité de l'ITE.
7. Finitions et Protection
Une fois l'isolant posé, il est recouvert d'un enduit de finition ou d'un bardage. Cette étape inclut également l'application de traitements hydrofuges et oléofuges pour protéger l'isolant contre l'humidité et les salissures.
8. Contrôle de la Qualité et Réception des Travaux
Après la réalisation des travaux, un contrôle de qualité est effectué pour vérifier la conformité des prestations réalisées. La réception des travaux est une étape formelle où le maître d'ouvrage valide la bonne exécution du chantier. Le DOE ou Dossier des Ouvrages Exécutés est alors remis aux copropriétaires. Il a une valeur juridique concernant la conformité des travaux.
9. Suivi et Maintenance
Pour garantir la performance et la durabilité de l'ITE, un entretien régulier est nécessaire. Cela inclut la vérification de l'état des enduits ou bardages et la réparation des éventuelles dégradations. Prévoyez par ailleurs le budget d’un nettoyage périodique et de menues réparations telles que le rebouchage de fissures, la réparation des joints etc.
La réalisation d'une ITE est un projet ambitieux qui nécessite une planification minutieuse et une exécution rigoureuse. En suivant ces étapes, les propriétaires et syndics peuvent améliorer significativement la performance énergétique de leur immeuble, réduire les coûts énergétiques et augmenter le confort des occupants.
N'hésitez pas à consulter des professionnels pour vous accompagner tout au long du projet et à profiter des aides financières disponibles pour alléger le coût des travaux.