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À quoi être attentif avant de faire ravaler une façade en copropriété ?

Publié le 11/10/2022

À quoi être attentif avant de faire ravaler une façade en copropriété ?

Vous êtes en charge d'un immeuble en copropriété dont la façade montre des signes d’usure (fissures, peinture écaillée, infiltrations…) ? Un ravalement de façade s’impose pour permettre aux murs extérieurs de conserver leur fonction protectrice. Le Groupe Lorillard vous accompagne dans le lancement de ce chantier d’envergure.

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À quoi correspond un ravalement de façade ?

Les façades protègent la structure d’un bâtiment. Elles subissent de plein fouet les attaques du temps et les aléas météorologiques. Pluies, gelées, vagues de chaleur et pollution représentent autant d’agressions qui dégradent peu à peu la façade d’une copropriété.

Pour conserver le rôle protecteur des façades d'un immeuble, un ravalement s’impose à une fréquence de 10 à 15 ans selon l’exposition des murs et la région.

Ces travaux permettent d’éviter les fissures, les infiltrations d’eau, la prolifération des mousses et des moisissures et de conserver l’esthétique de l'immeuble. 

La valeur d’une résidence en dépend. Chaque copropriétaire souhaite maintenir un prix au m² satisfaisant pour son appartement ou sa maison en copropriété. N'hésitez pas à confronter l'investissement aux bénéfices avant de procéder au vote de chaque propriétaire.

Comment faire un ravalement de façade en copropriété ?

Toute décision de travaux dans une résidence nécessite un vote en assemblée de copropriété.

Selon les raisons qui entraînent les copropriétaires à voter un ravalement de façade, deux types de votes s’imposent. La majorité varie selon les circonstances et l'importance des travaux de ravalement.

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Majorité simple

La majorité simple correspond aux votes exprimés des copropriétaires présents et représentés. Il y a ici une véritable notion d’urgence et d’obligation à réaliser les travaux de ravalement de façade.

Un vote à la majorité simple s’impose pour un ravalement dans le cadre de l’entretien de la résidence (article 24 de la loi du 10 juillet 1965).

De même, le vote sera réalisé à la majorité simple en réponse à une injonction par la mairie de rénover l’extérieur d’un immeuble (article 24 II b de la loi du 10 juillet 1965). 

Selon des règles d'urbanisme spécifiques, plusieurs communes françaises imposent une fréquence de travaux de rénovation de façade. Notez par exemple que la mairie de Paris impose un ravalement tous les 10 ans sur l'ensemble de ses immeubles. 

Il convient de vous rapprocher des services compétents de votre commune pour prendre connaissance des particularités de votre secteur avant de débuter votre projet de ravalement d'immeuble.

Majorité absolue

La majorité absolue correspond à la majorité des voix de tous les copropriétaires présents, représentés et absents (article 25 de la loi du 10 juillet 1965). Dans ce cas, les travaux ne sont pas indispensables.

Il peut s’agir d’un vote pour donner un coup de frais à la façade. Dans ce contexte, le ravalement peut aussi prévoir un remplacement des volets ou une rénovation des terrasses et balcons.

Ce vote peut inclure des travaux d’isolation thermique conjointement au ravalement de la façade (loi Alur de 2017) ou un désamiantage de la copropriété.

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Comment choisir le professionnel chargé du ravalement de façade d’une copropriété ? 

Le ravalement d’une façade représente un cout élevé de travaux. Mais les avantages d’une isolation thermique par l’extérieur sont indéniables : amélioration esthétique, protection du bâti face aux intempéries, performances thermiques et économies d’énergie…

La copropriété peut bénéficier d’aides comme la Prime Énergie CEE, MaPrimeRénov’ Copropriétés ou l’Éco-PTZ Copropriétés qui allégeront le prix de l'opération par appartement.

Faites systématiquement appel à un professionnel qualifié Qualibat RGE pour réaliser vos opérations d'isolation thermique des logements. Cette qualification demeure une obligation de la copropriété pour prétendre à des aides de l'État. Lorillard Façades dispose de nombreuses qualifications Qualibat dans les domaines du ravalement, de l'isolation thermique, de la peinture et enduit de façade. Vérifiez cette mention sur les devis d'artisans au préalable.

Pour programmer un diagnostic de votre façade et évaluer le gain énergétique de votre opération de rénovation, vous pouvez prendre contact avec nos équipes. Celle-ci seront à même de vous préconiser selon les fragilités de votre bâti : une nettoyage, un simple ravalement, une isolation par l’extérieur (ITE) ou encore le remplacement des menuiseries et des occultations.

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