Bon à savoir : la rénovation de portes et fenêtres en zone classée monument historique

Prendre en charge la rénovation d’un bien en zone classée est une opération qui comporte davantage de risques qu’un chantier classique. Pour vous assurer la meilleure réussite possible : mieux vaut bien se renseigner avant d’effectuer les premières démarches. Vous pouvez vous rapprocher d’un partenaire doté de solides références dans la rénovation de bâtiments classés dès vos premières approches.

Quelles sont les interdictions concernant les menuiseries en zone classée bâtiment historique

Lorsque vous prévoyez de rénover un bien à proximité d’un édifice classé, votre projet doit préalablement être approuvé par un Architecte des Bâtiments de France. Vous devez également vous munir au préalable d’une autorisation de travaux spécifique. Le règlement d’architecture vous donnera des indications sur les matériaux, les typologies et les teintes autorisées.

Les choix à éviter lors de la rénovation de fenêtres en zone classée

Chaque règlement d’architecture comporte bien entendu des spécificités propres à son patrimoine et sa zone géographique, cependant il existe quelques dénominateurs communs des pièges à éviter :

• Agrandir ou occulter une ouverture à la faveur du remplacement de fenêtre
• Installer des volets roulants à coffre extérieur
• Supprimer les persiennes
• Changer une fenêtre 2 vantaux par un coulissant
• Supprimer des petits-bois ou des impostes
• Remplacer une porte d’entrée classique par un modèle standardisé

Sachez que vous n’avez aucun recours si vous avez réalisé des travaux en façade sans l’approbation de l’ABF. Vous vous exposez à des sanctions, la plus courante étant l’obligation du démontage des menuiseries à vos frais et leur remplacement par une gamme répondant au règlement d’architecture.

Zone classée au patrimoine historique : comment savoir si une rénovation est concernée ?

Il est toujours utile de vérifier si le bien à rénover se trouve sur l’une des 40 000 zones classées recensées sur le territoire. Pour cela vous devez consulter le plan local d’urbanisme (PLU) avant d’entamer des travaux. On croit à tort qu’un bâtiment classé est une église ou un château mais il s’agit bien souvent d’un immeuble d’habitation et parfois d’un élément plus insolite comme un dolmen ou une halle de marché.

Si vous êtes en hyper-centre d’une ville de caractère, cette démarche est à effectuer au plus proche du démarrage de votre projet. En effet, la loi ALUR a accordé une certaine souplesse pour accélérer le renouvèlement urbain, ces aménagements sont spécifiques à la zone urbaine concernée et évoluent régulièrement. 

Votre fenêtre est-elle dans un périmètre de co-visibilité du monument classé ?

Vous souhaitez rénover la totalité des portes et fenêtres d’un immeuble ou d’une maison en zone classée au patrimoine historique ? Renseignez-vous également sur l’effet de co-visibilité.

Il existe 2 périmètres avec des spécificités pour les sites classés et les sites inscrits au patrimoine historique :

• Les sites classés disposent d’une zone de protection périphérique de 500 mètres
• Les sites inscrits disposent d’une moindre protection selon leur situation et intérêt patrimonial

Cependant la co-visibilité peut s’étendre au-delà du périmètre de protection lorsque le bien immobilier est visible à l’œil nu en même temps que le bâtiment historique depuis un lieu accessible au public. A contrario : une porte située dans votre arrière-cour pourrait ne pas être concernée par ce règlement.

N’hésitez pas à solliciter un professionnel de la menuiserie bien implanté sur votre secteur géographique : la somme de ses expériences peut nourrir vos réflexions et vous éviter de nombreux écueils.